专家，取消公摊可增强购房积极性

近年来，房地产市场调控政策不断加码，购房者对于购房成本、房屋面积等问题的关注度也日益提高，公摊面积问题一直是备受关注的热点，公摊面积是指住户在购房时，除了实际使用面积外，还需要承担公共区域的面积费用，如电梯、楼梯、走廊等，随着房价的不断上涨，公摊面积所占的比例也在不断增加，使得购房者实际得到的房屋面积不断减少，引发了广泛的质疑和不满。

在这样的背景下，越来越多的专家和学者开始呼吁取消公摊，以减轻购房者的负担，增强购房积极性，取消公摊究竟能否实现这一目标呢？本文将对此进行深入的探讨。

一、公摊面积的现状与问题

我国大部分城市的住宅公摊面积比例普遍较高，一般在20%至30%之间，部分高档住宅甚至超过40%，这意味着购房者需要为公共区域支付高额的费用，而这部分费用往往并不透明，容易引发纠纷和误解。

公摊面积的计算方法缺乏统一标准，不同开发商、不同楼盘的公摊面积计算方式各不相同，导致购房者难以准确了解实际使用面积，公共区域的维护和管理费用也较高，增加了购房者的经济负担，公摊面积的存在还容易导致房屋实际使用面积的缩水，影响购房者的居住体验。

二、取消公摊的可行性分析

取消公摊并非易事，需要政府、开发商、购房者等多方面的共同努力和配合，从多个角度来看，取消公摊是可行的。

1、政策层面：近年来，国家对于房地产市场的调控力度不断加大，出台了一系列政策措施以规范市场秩序、保障购房者权益，取消公摊作为减轻购房者负担的重要举措之一，有望得到政策的支持。

2、技术层面：随着科技的进步和测量技术的提高，精确计算房屋实际使用面积已成为可能，通过采用先进的测量技术和设备，可以确保房屋面积的准确性和公正性。

3、市场层面：随着市场竞争的加剧和购房者对于居住品质要求的提高，开发商为了吸引购房者、提高销售业绩，可能会主动调整销售策略、降低公摊比例或取消公摊。

三、取消公摊的积极影响

取消公摊将对购房者、开发商乃至整个房地产市场产生深远的影响，以下是取消公摊可能带来的几大积极影响：

1、提高购房者满意度：取消公摊后，购房者将能够更清晰地了解房屋的实际使用面积和费用构成，减少因公摊面积引发的纠纷和误解，实际使用面积的增加也将提升购房者的居住体验。

2、降低购房成本：取消公摊后，购房者将不再需要为公共区域支付额外的费用，从而降低了购房成本，这对于首次购房者和改善型购房者来说尤为有利。

3、促进房地产市场健康发展：取消公摊有助于规范市场秩序、减少市场乱象和投机行为，随着购房成本的降低和购房者满意度的提高，房地产市场的交易量也有望得到提升。

4、推动行业创新：取消公摊后，开发商可能会更加注重房屋的实际使用效率和功能布局设计，这将有助于推动行业创新、提升住宅品质和市场竞争力。

四、取消公摊的挑战与对策

尽管取消公摊具有诸多积极影响，但在实际操作过程中仍面临一些挑战和问题，以下是可能遇到的挑战及相应的对策：

1、成本转嫁问题：取消公摊后，开发商可能会将原本用于公共区域的成本转嫁给购房者或转嫁到其他方面（如提高房价），对此，政府应加强对房地产市场的监管力度、规范开发商行为；同时鼓励开发商通过优化设计和施工等方式降低成本。

2、测量准确性问题：虽然技术进步提高了测量准确性，但仍存在误差和争议的可能性，因此政府应制定统一的测量标准和规范、加强监管力度；同时鼓励第三方机构进行独立测量和评估。

3、法律完善问题：目前关于房屋面积计算方面的法律法规尚不完善，政府应加快立法步伐、完善相关法律法规体系；同时加强执法力度、打击违法行为。

4、市场适应性问题：取消公摊后市场可能需要一段时间来适应新的规则和政策变化，政府应加强与开发商和购房者的沟通协商、做好政策宣传和解释工作；同时鼓励开发商积极调整销售策略和产品设计以适应市场需求变化。

五、案例分析：香港的经验与启示

香港作为国际知名的房地产市场之一在取消公摊方面积累了丰富的经验并提供了有益的启示：香港于1993年取消了“建筑面积”制度并引入了“实用面积”制度即按照实际可使用的面积进行销售；同时加强了对房地产市场的监管力度和执法力度；此外还通过立法手段规范了房屋面积计算方法和标准等举措有效保障了购房者的权益并促进了房地产市场的健康发展，这些经验表明取消公摊是可行的并且有助于提升市场透明度和购房者满意度，当然在具体实施过程中还需结合当地实际情况进行灵活调整和完善策略以应对可能出现的挑战和问题。

六、结语与展望：增强购房积极性从取消公摊开始！

综上所述取消公摊对于增强购房积极性具有积极意义并有助于促进房地产市场的健康发展然而在实施过程中仍需面对一些挑战和问题需要政府、开发商和购房者等多方面的共同努力和配合以推动这一改革措施的顺利实施并取得预期效果！未来随着政策不断完善和技术进步相信取消公摊将成为现实并带来更加公平透明高效的房地产市场环境！让我们共同期待这一变革的到来吧！