多地官宣将取消公摊，一场房地产改革的风暴

近年来，随着房地产市场调控政策的不断加码，各地纷纷出台了一系列新的政策，取消公摊”成为了备受关注的热点话题，多地政府相继宣布将取消公摊面积，这一举措引发了广泛的讨论和关注，什么是公摊面积？为什么要取消公摊？取消公摊会对房地产市场产生怎样的影响？本文将为您详细解析这一政策背后的原因、影响及未来趋势。

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指每套房屋在公共区域（如楼梯、电梯、走廊等）所占的面积，这部分面积由同一楼栋的所有业主共同分摊，公摊面积的计算方法一直备受争议，因为不同的开发商和物业公司在计算时可能存在差异，导致业主实际得到的房屋面积与购房合同中的面积存在出入。

二、为什么要取消公摊？

1、减少购房成本：取消公摊后，购房者将按照实际使用面积支付房款，避免了因公摊面积而产生的额外负担，据相关数据显示，一些城市的公摊面积占比高达30%以上，这意味着购房者需要为并未实际使用的公共区域支付高额费用。

2、提高透明度：取消公摊后，房屋的实际面积将更加透明，购房者可以更加清晰地了解自己所购房屋的实际大小，减少因信息不对称而产生的纠纷。

3、促进市场规范：取消公摊有助于规范房地产市场，减少开发商在面积计算上的“猫腻”，从而维护购房者的合法权益。

三、多地官宣将取消公摊的实例

1、山东：2022年1月1日起，山东省住房和城乡建设厅等七部门联合发布《关于推动房地产市场高质量发展的实施意见》，明确提出“鼓励各地探索实施房屋套内面积测绘制度”，这意味着山东有望成为全国首个全面取消公摊的省份。

2、重庆：早在2002年，重庆市就率先实施了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，明确规定商品房的计价单位为套内建筑面积，即实际使用面积，这一政策实施以来，重庆的房地产市场相对更加规范，购房者权益得到了更好的保障。

3、北京：北京市住建委在2021年发布的《关于进一步规范商品房预售面积管理工作的通知》中明确提出，将加强对商品房预售面积的管理，逐步推行按套内面积计价销售，虽然北京并未明确取消公摊，但这一政策调整被视为取消公摊的前奏。

四、取消公摊的影响及挑战

1、对开发商的影响：取消公摊后，开发商的利润率可能会受到一定影响，因为需要按照实际使用面积计价销售，长远来看，这将促使开发商更加注重房屋的实际使用率和品质，从而提升市场竞争力。

2、对购房者的影响：购房者将直接受益于取消公摊政策，购房成本将更为透明和合理，这也将促进购房者更加关注房屋的实际使用面积和品质。

3、对房地产市场的影响：取消公摊有助于规范房地产市场，减少因信息不对称和面积计算差异而产生的纠纷，这也可能引发一些开发商的抵制和市场的短期波动，政府需要出台相应的配套政策和监管措施来确保市场的平稳过渡。

4、技术挑战：取消公摊后，如何准确测量房屋的实际使用面积成为了一个技术难题，需要建立更加精确和统一的测量标准和方法来确保数据的准确性和公正性。

五、未来趋势及建议

1、逐步推广：随着各地政策的逐步实施和市场的不断成熟，取消公摊有望在全国范围内推广，政府应加强对各地政策的指导和监督，确保政策的顺利实施和市场的平稳过渡。

2、完善配套政策：政府应出台相应的配套政策来支持取消公摊政策的实施，可以建立更加完善的房屋测绘体系、加强市场监管和执法力度等，还应加强对购房者的宣传和教育力度，提高他们的知情权和维权意识。

3、加强技术研发：为了准确测量房屋的实际使用面积，政府应加大对技术研发的投入力度，可以引入先进的测量技术和设备来提高测量的准确性和效率，还可以建立第三方检测机构来进行独立的测量和评估工作。

4、关注市场反应：政府应密切关注市场的反应和变化，及时收集和处理各方面的意见和建议，对于可能出现的市场波动和纠纷问题要及时进行干预和处理以确保市场的稳定和健康发展。

六、结语

多地官宣将取消公摊是房地产市场改革的重要一步，这一政策旨在提高购房者的权益保障、促进市场规范和健康发展，虽然在实施过程中可能会遇到一些挑战和困难但只要我们坚定信心、科学规划、合理推进就一定能够取得圆满成功，同时我们也希望广大购房者能够积极关注这一政策的变化和发展为房地产市场的健康发展贡献自己的力量。