碧桂园负债1.4万亿，恒大负债2.4万亿，李嘉诚却几乎没有银行借钱

内地房地产公司是一山还有一山高。翻开内地房地产公司2022年的财报，你会发现负债这个数据真的是太辣眼了。融创负债10037亿，碧桂园负债14348亿，恒大更是负债24374亿。

负债率在七八成的公司比比皆是。很多公司虽然没有跟恒大一样，走到资不抵债的底部，可是很多公司的资产都有水分。比如说一些房地产公司都会跨界投资，投资一些互联网公司，或者是拆分物业公司去上市。然后他们就炒高这些公司的市值，这样他们的资产就被吹大了。

恒大为何2021年会亏损6千多亿，其中很大的一部分就是资产减值的亏损，说白了就是持有资产的缩水。那一年光是恒大汽车市值的缩水就至少几千亿了。

看清楚了内地房地产巨头的实力之后，再看看李嘉诚，你就知道李嘉诚有多强了。李嘉诚的长实集团就是他开发地产业务的主体。1971年李嘉诚的长江实业开始进入了房地产领域。这一年李嘉诚已经是43岁了。很多人以为李嘉诚很早就做房地产，其实他做房地产，至少比霍英东晚了十几年。

1972年李嘉诚的长江实业就捉住机会，靠着房地产生意，创造了3000万的利润。之后李嘉诚在地产方面就开始快速发展了。1978年的时候，李嘉诚又收购了和记黄埔。2015年李嘉诚充足了长江实业跟和记黄埔，之后他把地产业务归入了长实集团，其他的基建业务归入了长江和记。

长实集团的2023年年中财报显示，长实集团总资产为5040亿，总负债为1066亿，负债率为21.1%。这个负债率比2022年年底还低了1.9%。看到这个数据，不得不说李嘉诚的长实集团太稳定了。

更加夸张的是，长实集团几乎是一分钱银行欠款都没有。1066亿的欠款中几乎没有短期债务，而且长期债务也只有401亿。其中有的借款，周期长达14年。长实持有的现金就高达438亿，也就是长实的现金完全可以应付目前的借款。

地产公司的负债基本是可以分为三部分，一部分就是供应商的货款，一部分就是有息负债，还有就是期房出售之后的负债。也就是说长实集团这1066亿中有600多亿是无息负债。

也就是说，江湖上说李嘉诚不跟银行借钱这个事情真的是存在的。李嘉诚这么多年做生意，从不盲目追求规模，他也不追求第一。几年之前，恒大、碧桂园巅峰的时候，李嘉诚的长实集团甚至连内地一个二线的房地产公司都不如。

李嘉诚每年的营收就是几百亿，连千亿都没有达到。可是长实集团每年的利润都可以保持在200亿左右。今年上半年长实集团的利润就超过了百亿。

长实集团每年光是租金收入就超过了50亿，这部分的利润率是非常高的。这也是长实集团的底气所在。经历了这几年的市场调整，很多人才知道李嘉诚有多厉害，也才明白为何李嘉诚可以这么多年屹立不倒。

李嘉诚有如今的成就，并不是一蹴而就，而是60年代积累下来。同时李嘉诚非常有耐心，他总是可以等到最好的抄底机会。80年代的时候，香港经济不好，李嘉诚等待到最好的机会，拿下了香港几个优质的货柜码头，他不过才花了1亿多的代价而已，后来经济复苏，其他人拿下同样的货柜码头却花了40多亿。

李嘉诚为何总是可以成功抄底，而其他人却总是抄底抄在半山腰？因为李嘉诚有足够的耐心，比如说如今内地房地产这个局面，李嘉诚就没有着急抄底，他还在等待。现在市场还没真正明朗，因此李嘉诚还在等待。